TESTY SZCZELNOŚCI BUDYNKÓW

Jeżeli znalazłeś gotowy projekt domu jednorodzinnego, który spełnia twoje oczekiwania, to przed złożeniem go do Urzędu, w celu uzyskania pozwolenia na budowę, trzeba jeszcze zlecić wykonanie adaptacji. I tym może zająć się nasza pracownia projektowa.

W skład adaptacji wchodzą:

• sporządzenie projektu zagospodarowania terenu,
• dostosowanie projektu do warunków miejscowych i stref klimatycznych (przeliczenie konstrukcji budynku),dostosowanie fundamentów do lokalnych warunków gruntowych,
• naniesienie na oryginale projektu gotowego trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym projektowanych zmian i uzupełnień w części rysunkowej i tekstowej lub wykonanie rysunków zamiennych,
• dostosowanie formy i zakresu projektu do wymagań obowiązujących przepisów budowlanych.
• decyzja uzgodnienia lokalizacji zjazdu (jeżeli będzie wymagana),
•  decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej (jeżeli będzie wymagana),
• ewentualne uzgodnienia z gestorami sieci

Wstępnie wymagane od Inwestora dokumenty:

• mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych,
• decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• program funkcjonalny,
• umowa o sporządzeniu dokumentacji projektowej.
• umowy lub warunki od Gestorów sieci - przyłącza wod-kan, elektryczne, gaz,

           Gotowa dokumentacja budowlana, którą otrzymają Państwo po ukończeniu przez nas prac adaptacyjnych składa się z 4 egzemplarzy projektu gotowego z naniesionymi zmianami wraz z projektem zagospodarowania terenu i zewnętrznych instalacji  (wymaganych w celu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę).

Ponadto pomożemy Państwu w prawidłowym wypisaniu wniosku o pozwolenie na budowę oraz oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

           Zachęcamy do przeprowadzenia adaptacji Państwa projektu domu w naszym biurze.  

Dodatkowo dokonując zakupu projektu gotowego domu bezpośrednio u nas w biurze lub przez internet otrzymacie

10% zniżki na adaptację

oraz tyle samo na certyfikat energetyczny niezbędny do odbioru budowy.

Oferta skierowana jest szczególnie do klientów z województwa kujawsko-pomorskiego,oraz województw ościennych,  jednakże po konsultacji telefonicznej możliwe jest dokonanie adaptacji na terenie całej Polski. 

W celu ustalenia ceny i terminu adaptacji prosimy o kontakt: 

Telefonicznie:

tel. stacjonarny:     +48 52 30 70 244

tel. komórkowy:     +48 796 553 222 

 e-mail:                    adaptacje@e-projekty24.pl

Bezpośrednio w biurze (prośba o wcześniejsze umawianie spotkań)

BPI Konst-Bud

ul. Nakielska 88,

85-358 Bydgoszcz

 Adaptacja podstawowa projektu jest to przystosowanie pod względem architektoniczno - budowlanym do:

•  Wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu 

• Warunków lokalizacji obiektu
  

 Adaptacja rozszerzona projektu jest to przystosowanie pod względem architektoniczno - budowlanym  do indywidualnych potrzeb Inwestora.

Projektant adaptujący może wprowadzić wszelkie modyfikacje na życzenie Inwestora, pamiętając o tym, że projekty domów typowych podlegają ochronie prawa autorskiego i na wszystkie (wyszczególnione) zmiany potrzebna jest zgoda z podpisem autora projektu.

Zmiany w projekcie gotowym.

Przy zakupie większości projektów Inwestor otrzymuje zgodę in blanco na przeprowadzenie niektórych zmian. Najczęściej dotyczą one dostosowania budynku do warunków gruntowych, zmian podpiwniczenia, drobnych zmian w rozmieszczeniu okien i drzwi, zmian instalacji. Na pozostałe zmiany trzeba uzyskać – najczęściej bezpłatnie – zgodę autora projektu.

Jeśli więc projekt nam odpowiada, ale rozważamy możliwość podpiwniczenia domu, innego rozmieszczenia okien czy sposobu wykończenia elewacji, powinieneś sprawdzić w opisie projektu (informacja ta umieszczona jest na początku opisu), czy jest na to zgoda autora. Autorzy z góry dopuszczają zmiany, które nie wpływają na wygląd zewnątrzny budynku – jego bryłę i elewacje.

Jeżeli planowane zmiany wykraczają poza zgodę udzielona w dokumentacji, potrzebna jest pisemna zgoda autora projektu. Aby mieć pewność, że będzie mozna ja wprowadzić najlepiej zwrócić się z taką prośbą przed zakupem projektu.

Zmiany proste

 Do zmian prostych wprowadzanych do projektu można zaliczyć min. :

• zmianę wielkości i usytuowania okien oraz drzwi,

• zmianę układu ścian działowych (lub ich likwidację),

• zmianę materiałów wykończeniowych i wymianę niektórych materiałów na inne o takich samych parametrach (np. bloczków betonu komórkowego na pustaki ceramiczne o tym samym wymiarze lub wełny mineralnej na styropian).

Zmiany złożone

Zmiany złożone, wiążące się ze znacznymi kosztami wykonania rozwiązań zamiennych to przede wszystkim:

• zmiany w konstrukcji budynku, np:

  • zmiana konstrukcji stropu,
  • zamiana budynku parterowego bez poddasza na parterowy z poddaszem użytkowym,
  • zmiana wymiarów domu powodująca konieczność zmiany konstrukcji dachu, stropów i podciągów,
  • zmiana technologii z murowej na szkieletową, likwidacja bądź przesuwanie ścian nosnych budynku.

• zmiana materiału, która prowadzi do zmiany grubości ścian, powoduje już konieczność innego rozwiązania niektórych detali, np. w partii cokołowej.

• zmiana ściany jednowarstwowej na dwu- lub trójwarstwową (i odwrotnie) zwykle wymaga gruntownego przeprojektowania ścian, fundamentów i stropów oraz zmiany sposobu oparcia konstrukcji dachowej i należy już do kategorii zmian trudnych.

• inne, niewymienione, które wpływają bezpośrednio na czasochłonność wykonania adaptacji

Projekt zagospodarowania działki

Niezbędnym elementem adaptacji jest projekt zagospodarowania działki sporządzony na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych. Zawiera on:

•  usytuowanie budynku na działce z określeniem odległości od granic działki i poziomem posadowienia domu względem rzędnych terenu,
• trasy przyłączy od planowanego budynku do sieci istniejącego uzbrojenia,
  
•  układ komunikacji na działce,
  

• bilans terenu obejmujący powierzchnię terenów zielonych, utwardzonych ,
  

• ew. projekt wjazdu na działkę.
  

Projekt zagospodarowania działki uzgadnia się w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji, w Zakładzie Energetycznym i Zakładzie Gazowniczym, a następnie w Zespole Uzgadniania Dokumentacji Projektowej (Z.U.D.P.)

Niezbędne dokumenty oraz poradnik jak zdobyć pozwolenie na budowę